「投資の話し」「資産運用」「節税対策」について

「年金的収入」「老後のライフプラン」について

担当者が一方的に話しを続けるため、 電話を切ろうとしても、電話を切らせてもらえない。

話しを止めようとしても、話しを繋ぎ、電話を切らせてもらえない。

強引に電話を切っても、すぐにまた電話を掛け直してくる。

ガチャ切りすると、「何で切ったんですか！」と怒り始める。

会社名を聞いても、「会ってから教えます」 「直接会って名刺を渡します」と言うばかりで教えてくれない。

「興味が無い」と言って断ろうとしても、 「説明も聞かずに断るのは無礼だ」 「内容も聞いていないのに断るのは非常識だ」などと脅してくる。

「話だけでも聞いてほしい」 「とにかく、内容を聞いてから判断してほしい」 「話を聞いてから断っても構わない」 などと、安心をさせ、 なんとかアポイントを取ろうとしてきます。

「忙しいから無理」と言って断っても、 執拗にスケジュールを聞いてくる。 「〇日ならどうか」「その日が無理なら、〇日ならどうか」 などと、約束を取り付けるまで、電話を切ろうとしません。

「まだ説明も聞いてもいないのに、なぜ断れるんですか？」

「説明も聞いてもいないのに、なぜ興味が無いといえるのですか」

「興味があるとか無いとか、そういう問題ではありません」

「断るというのであれば、どの部分に納得がいかなくて 　何を断ろうと決めたのか、具体的に説明して下さい」

「まだ説明を聞いていないのだから、何も理解できてないですよね」

「人の説明も聞いてもいない、説明を聞こうともしていないのに、 　勝手な決め付けで断るなんて、おかしくありませんか？」

「重要事項は、直接会って説明しなければならなりません。」 「法律でも決められていることです。」

「投資に興味があるから、私に長々と説明させたんですよね？」

「話しを聞くつもりも無いのに、私に長々と説明させたんですか？」

「私が一生懸命説明している間も、心の中では、馬鹿にしながら 　私に説明をさせていたんですか？」

あなたのために、旅費や人件費をかけて、遠くまで説明に来ているんです。

飛行機代やホテル代、何人もの人件費がかかっているんです。

場合によっては、営業妨害で訴えてもいいんですよ？

「マンション投資に興味があると言ってましたよね？」 「今さらになって、何を言っているんですか？」

「断ろうと思って、私をこんな遠くの県まで呼んだのですか？」

「こっちは飛行機代やホテル代をかけて、宅建士も連れてきて、 　経費と人件費をかけて、こんな遠くまで来たんです。」

「それなのに、断る口実を見つけ出すつもりで、ここまで呼びつけて 　私に長時間、説明をさせたんですか？」

「営業妨害もいいところでしょう。とても悪質です。」

「勧誘がしつこかったから？」 「投資に興味があると仰るから、ここまで説明に来たんですよ」

「もし、最初から断るつもりで、呼び出していたのであれば、 　これはとても悪質な業務妨害にあたります。」

「既に何度もお会いして複数の人間の人件費も発生しています。」 「経費もかかっています。当然、損害賠償請求の話しになりますよ。」

「物件だって、あなたのために押さえてあるんですよ？」

「他に、「購入したい」と希望されるお客様がいらっしゃったのに、 　それを断ってまで、あなたのために物件を確保してあるんですよ？」

契約するつもりも無いのに、呼び出して説明をさせたのか？

担当者が、自宅や勤務先に直接押しかけて来ることも、 決して珍しいことではありません。

担当者が、自宅や勤務先の出入り口付近に張り込み、 帰り道を待ち伏せするケースもあります。

当事務所は、不動産解約の専門事務所であると共に、 宅地建物取引士資格を有する不動産取引の専門家です。

クーリングオフ解約代行業務１８年以上。６０００件 の解約実績。

マンション経営・不動産投資・マンションの押し売り・訪問販売など、 不動産解約の専門事務所として豊富な経験があります。

不動産解約は、専門性が重要です。 遠くても 「実績・経験豊富な」 専門家であることが重要です。

「今日のところは、この書類にサインだけして下さい」

「まだ申し込みですので、契約ではありません」

「ローンが通るか、試しに審査にかけてみましょう」

「仮の契約で、本契約ではありません」

「まだ契約ではありませんので、書類は後日渡します」

まだ契約していないのですが、クーリングオフは必要ですか？

まだ申込みをしただけで、契約はしていません。

担当者からも、「まだ契約ではありません。いつでもやめられます」と言われた

クーリングオフとは、
申し込みをした場合	申し込みの撤回
契約を締結した場合	契約の解除
これらを、「申込みの撤回等」 といいます。

「まだ契約ではないのに、クーリングオフする必要があるのですか？」

「まだ契約してないんだから、このまま無視していればいいんですか？」

よくあるトラブル事例

電話勧誘を断り切れず、飲食店で担当者と直接会うこととなった。 勧誘を断り続けていたが、担当者はなかなかあきらめてくれない。 勧誘が長時間になり、段々と断り辛い雰囲気になってしまった。 そのうち、担当者から申込書を渡され、 「とりあえず、今日のところは、申し込みだけしておいて下さい」 「単なる申し込みで、仮の契約でしかありませんから、 　契約ではありません。いつでもキャンセルできます」 「ローンを組めるかどうかだけ、仮審査にかける書類ですから」 「手ぶらで帰ると上司に怒られますから、申し込みだけでも・・」 などと言われ、仕方なく申込書だけ書くこととなってしまった。

しかし、契約する気は無かったので、 その後、担当者からの電話は無視し続けた。 「まだ契約になっていないんだし」 「何か言われてもキャンセルを申し出ればいい」 などと軽く考え、そのまま何もせずにいた。

書類を書いてから10日程経って、また担当者から電話があった。 そこで、担当者に 「契約する気はありません」 「キャンセルさせていただきます」 と申し出たものの、 「既に8日間が経過していますので、クーリングオフはできません」 「クーリングオフ期間はもう過ぎています」 などと、クーリングオフを断られてしまった。

宅建業者が自ら売主となる場合であること。

飲食店や自宅など、 宅建業者の事務所等以外の場所で 申込みや契約した場合であること。

例

自宅で説明を受けて、自宅で申込みや契約を行った場合

飲食店で勧誘を受けて、飲食店で申込みや契約を行った場合

不動産仲介による、個人と個人の不動産売買

不動産業者の営業所で、申込みや契約をした場合

常設のモデルルームで、申込み・契約した場合 (一団の分譲)

買主の側から、不動産業者に自宅や職場に来るよう指定し、 買主の自宅や職場で、申込みや契約を行った場合